90 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
1 027 400 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 197,8 m² · constr. 2020 · terrain 6 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 726,7 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 900 $
Rôle antérieur 697 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060365053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
736 300 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
61030060365053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 96 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 598 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 098 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 641 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 004 737 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 639 553 $ Poids 42 % |
| 4 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 739 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +51 080 $ | 748 474 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 418 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 561 m · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +38 820 $ | 798 702 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 844 438 $ Poids 34 % |
| 8 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 591 659 $ Poids 31 % |
| 9 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 641 m · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 592 857 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 464 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 771 652 $ Poids 21 % |
| 11 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 649 909 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-08-13 · 737 m · Vendu 665 000 $ (4 013 $/m²) 165,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +64 413 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 928 110 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.