103 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 160,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 614,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 378 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060365808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
61030060365808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 84 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 587 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 751 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 728 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 734 307 $ Poids 64 % |
| 3 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 509 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 847 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 841 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 917 m · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 81 597 $ Poids 56 % |
| 5 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 720 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 572 648 $ Poids 56 % |
| 6 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 916 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 732 109 $ Poids 53 % |
| 7 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 942 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 216 327 $ Poids 48 % |
| 8 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 748 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 253 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 584 534 $ Poids 43 % |
| 10 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 697 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 746 892 $ Poids 35 % |
| 11 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 420 462 $ Poids 31 % |
| 12 | 10, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-18 · 980 m · Vendu 600 000 $ (3 464 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 686 045 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.