107 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 118,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 462 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060365811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
61030060365811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 86 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 484 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +39 648 $ | 712 458 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 578 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 674 581 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 440 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 119 $ Poids 69 % |
| 4 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 773 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 684 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 505 473 $ Poids 49 % |
| 5 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 483 140 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 963 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 904 $ Poids 43 % |
| 7 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 505 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 051 $ Poids 39 % |
| 8 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 769 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 571 184 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +22 341 $ | 269 320 $ Poids 34 % |
| 10 | 191, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-25 · 787 m · Vendu 326 000 $ (2 953 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 593 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 433 562 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 351 $ Poids 32 % |
| 12 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 849 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 209 948 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.