35 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 80,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060373257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
61030060373257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 5 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 505 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 690 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 343 362 $ Poids 56 % |
| 3 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 131 768 $ Poids 55 % |
| 4 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 690 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 361 013 $ Poids 46 % |
| 5 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 885 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 188 551 $ Poids 46 % |
| 6 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 921 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 343 248 $ Poids 33 % |
| 7 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 580 $ Poids 27 % |
| 8 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 234 044 $ Poids 26 % |
| 9 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 938 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 083 $ Poids 26 % |
| 10 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 813 $ Poids 24 % |
| 11 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 542 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 260 550 $ Poids 22 % |
| 12 | 35, Rue Patrick, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-06 · 3 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 030 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.