34 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 50,9 m² · constr. 1953 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 137 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060374242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
61030060374242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 2 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 765 m · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 908 $ Poids 21 % |
| 2 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 409 $ Poids 20 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −14 194 $ | 201 383 $ Poids 11 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 161 103 $ Poids 9 % |
| 5 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 296 100 $ Poids 5 % |
| 6 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −44 348 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 277 435 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 510 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 582 $ Poids 1 % |
| 8 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 193 233 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 491 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −93 797 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 418 797 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 178 515 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −67 792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 327 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 108 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.