26 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 88,4 m² · constr. 1947 · terrain 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 128 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060374464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
61030060374464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 2 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 465 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 087 $ Poids 72 % |
| 2 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 751 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 354 876 $ Poids 57 % |
| 3 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 886 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 197 759 $ Poids 56 % |
| 4 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 136 843 $ Poids 51 % |
| 5 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 973 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 655 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 904 $ Poids 48 % |
| 7 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 751 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 372 527 $ Poids 47 % |
| 8 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 968 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −22 341 $ | 191 327 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 738 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 729 $ Poids 34 % |
| 11 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 480 $ Poids 30 % |
| 12 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 935 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 154 690 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.