27 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 75,7 m² · constr. 1947 · terrain 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 189 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060374670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
61030060374670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 5 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 460 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 994 $ Poids 83 % |
| 2 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 125 660 $ Poids 50 % |
| 3 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 702 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 328 912 $ Poids 46 % |
| 4 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 702 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 346 563 $ Poids 38 % |
| 5 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 917 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 183 497 $ Poids 33 % |
| 6 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 798 $ Poids 30 % |
| 7 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 008 $ Poids 28 % |
| 8 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 563 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 490 $ Poids 24 % |
| 9 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 963 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 997 $ Poids 22 % |
| 10 | 35, Rue Patrick, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-06 · 46 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 281 127 $ Poids 20 % |
| 11 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 119 $ Poids 19 % |
| 12 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 641 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.