8 Chemin NUMERO-31 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 59 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 85 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060374848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
61030060374848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
504 600 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 1 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 035 $ Poids 17 % |
| 2 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 298 143 $ Poids 16 % |
| 3 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 420 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −66 951 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 643 $ Poids 13 % |
| 4 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 825 m · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 226 801 $ Poids 11 % |
| 5 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 538 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 290 $ Poids 10 % |
| 6 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 207 699 $ Poids 8 % |
| 7 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 116 675 $ Poids 6 % |
| 8 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −46 753 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 743 $ Poids 4 % |
| 9 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 190 408 $ Poids 4 % |
| 10 | 35, Rue Patrick, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-06 · 123 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 266 381 $ Poids 3 % |
| 11 | 82, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −41 256 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 144 $ Poids 2 % |
| 12 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 940 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 833 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.