23 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
144 200 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 61 m² · constr. 1950 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 400 $
Rôle antérieur 147 800 $ -64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060374901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
9 900 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
61030060374901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 0 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 436 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −60 322 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 272 $ Poids 21 % |
| 2 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 841 $ Poids 20 % |
| 3 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 399 $ Poids 15 % |
| 4 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 578 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 428 $ Poids 13 % |
| 5 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 205 090 $ Poids 13 % |
| 6 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 114 861 $ Poids 9 % |
| 7 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 833 m · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 228 975 $ Poids 9 % |
| 8 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 323 383 $ Poids 8 % |
| 9 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 938 $ Poids 7 % |
| 10 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 188 263 $ Poids 6 % |
| 11 | 35, Rue Patrick, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-06 · 70 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 499 $ Poids 4 % |
| 12 | 82, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 177 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.