21 Chemin NUMERO-31 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 102,6 m² · constr. 1961 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 140 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060375290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
61030060375290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 5 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 442 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −40 168 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 562 884 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 562 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 076 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 523 179 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 853 $ Poids 62 % |
| 4 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 991 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 407 092 $ Poids 49 % |
| 5 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 778 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 457 593 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 210 605 $ Poids 47 % |
| 7 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 415 675 $ Poids 44 % |
| 8 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 855 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 213 706 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −23 504 $ | 387 143 $ Poids 42 % |
| 10 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 898 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 175 428 $ Poids 40 % |
| 11 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 364 632 $ Poids 37 % |
| 12 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 813 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 408 406 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.