19 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 262,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,8 m²
Frontage
124 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 200 $
Rôle antérieur 736 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060384798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
736 000 $
ID provincial
61030060384798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
504 600 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 93 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 649 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +68 495 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 814 866 $ Poids 30 % |
| 2 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 571 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 858 957 $ Poids 26 % |
| 3 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 937 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −69 540 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 419 052 $ Poids 24 % |
| 4 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 858 196 $ Poids 24 % |
| 5 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 846 $ Poids 23 % |
| 6 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 733 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie −66 172 $ · Ajust. âge +55 242 $ | 1 061 292 $ Poids 16 % |
| 7 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 829 249 $ Poids 15 % |
| 8 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 795 979 $ Poids 8 % |
| 9 | 144, Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 557 $/m²) 213,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +62 658 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 730 698 $ Poids 5 % |
| 10 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 1 039 114 $ Poids 4 % |
| 11 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 436 776 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +51 991 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 694 893 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.