12 Chemin NUMERO-31 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 87,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 129 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060385021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
61030060385021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
504 600 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 3 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 397 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 778 $ Poids 77 % |
| 2 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 812 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 366 218 $ Poids 56 % |
| 3 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 926 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 196 299 $ Poids 53 % |
| 4 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 141 418 $ Poids 53 % |
| 5 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 812 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 383 869 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 272 803 $ Poids 44 % |
| 7 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 365 888 $ Poids 44 % |
| 8 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 248 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −22 341 $ | 189 869 $ Poids 31 % |
| 10 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 827 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 951 $ Poids 30 % |
| 11 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 678 $ Poids 26 % |
| 12 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 947 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 348 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.