11 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 89,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 289 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060386981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
61030060386981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 47 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 303 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 591 026 $ Poids 73 % |
| 2 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 904 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 670 $ Poids 51 % |
| 3 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +18 991 $ | 237 863 $ Poids 50 % |
| 4 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 166 324 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 319 720 $ Poids 47 % |
| 6 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 060 $ Poids 42 % |
| 7 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 904 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 322 $ Poids 42 % |
| 8 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 429 400 $ Poids 41 % |
| 9 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 963 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 865 $ Poids 31 % |
| 10 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +22 341 $ | 237 132 $ Poids 31 % |
| 11 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 187 376 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 252 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.