33 Rue ROSANNE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 230,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 665 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060394656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
61030060394656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 94 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 764 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +57 406 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 844 490 $ Poids 50 % |
| 2 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 834 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +73 564 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 075 307 $ Poids 47 % |
| 3 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 669 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +19 155 $ | 765 369 $ Poids 46 % |
| 4 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 197 m · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 818 099 $ Poids 38 % |
| 5 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 335 $ Poids 31 % |
| 6 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 594 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 816 642 $ Poids 26 % |
| 7 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 131 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 669 863 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +56 939 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 901 550 $ Poids 16 % |
| 9 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 834 m · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 632 133 $ Poids 16 % |
| 10 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 780 660 $ Poids 16 % |
| 11 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +55 504 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 813 $ Poids 15 % |
| 12 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 327 609 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.