30 Rue ROSANNE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 247,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 564,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 532 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060395895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
61030060395895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 93 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 763 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge +25 540 $ | 796 755 $ Poids 36 % |
| 2 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 196 m · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie +64 920 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 851 070 $ Poids 29 % |
| 3 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 688 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 839 489 $ Poids 26 % |
| 4 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 839 520 $ Poids 26 % |
| 5 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −101 431 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 393 661 $ Poids 16 % |
| 6 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 811 859 $ Poids 14 % |
| 7 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +61 034 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 651 402 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 780 255 $ Poids 5 % |
| 9 | 144, Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 557 $/m²) 213,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 715 009 $ Poids 5 % |
| 10 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −46 383 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 1 020 704 $ Poids 2 % |
| 11 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +9 206 $ | 428 898 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 678 439 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.