157 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 88,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 270 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070107832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
61030070107832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 22 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 496 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 413 431 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 618 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 414 834 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 709 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 870 $ Poids 71 % |
| 4 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 658 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 390 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 569 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 082 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 986 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 369 921 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 585 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 209 248 $ Poids 61 % |
| 8 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 788 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −6 282 $ | 128 894 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 928 $ Poids 60 % |
| 10 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 482 888 $ Poids 57 % |
| 11 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 475 255 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 383 557 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.