216 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 89,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,5 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 295 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070108409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
61030070108409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 54 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 650 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 488 196 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 747 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 523 294 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 661 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 291 023 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 773 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 777 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 552 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 614 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 610 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 826 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 506 361 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 732 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +10 655 $ | 241 721 $ Poids 55 % |
| 9 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 115 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 517 $ Poids 54 % |
| 10 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 830 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 466 $ Poids 54 % |
| 11 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 963 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 148 014 $ Poids 53 % |
| 12 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 722 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 501 444 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.