158 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 113,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 378 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070108693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
61030070108693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 70 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 738 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 748 072 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 783 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 278 $ Poids 72 % |
| 3 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 538 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 352 $ Poids 72 % |
| 4 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 859 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 849 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 749 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 001 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 693 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 589 099 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 554 116 $ Poids 61 % |
| 8 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 954 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 112 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 929 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 408 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 835 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 460 502 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 958 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 622 538 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 640 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 590 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.