212 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 155,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 289 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070109336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
61030070109336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 63 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 209 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 886 $ Poids 59 % |
| 2 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 813 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 565 $ Poids 58 % |
| 3 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 529 305 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 717 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −30 794 $ | 554 589 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 631 639 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 667 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 539 483 $ Poids 53 % |
| 7 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 954 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 213 369 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 880 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 541 305 $ Poids 49 % |
| 9 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 906 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 550 699 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 693 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 177 714 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 483 886 $ Poids 45 % |
| 12 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 350 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.