208 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 150,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 335 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070109639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
61030070109639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 80 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 201 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 639 359 $ Poids 60 % |
| 2 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 803 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 701 141 $ Poids 58 % |
| 3 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 135 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 060 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 910 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 898 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 895 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 947 $ Poids 53 % |
| 7 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 920 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 210 231 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 705 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 069 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 690 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 632 900 $ Poids 48 % |
| 10 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 553 045 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +14 479 $ | 164 371 $ Poids 45 % |
| 12 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 374 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.