206 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 91,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 218 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070109948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
61030070109948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 22 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 751 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 434 794 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 603 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 260 690 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 480 075 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 707 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 470 477 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 817 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 721 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 710 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 473 945 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 933 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 453 923 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 419 486 $ Poids 54 % |
| 9 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 751 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 416 281 $ Poids 54 % |
| 10 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 376 585 $ Poids 54 % |
| 11 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 516 347 $ Poids 51 % |
| 12 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 139 738 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.