163 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 77,2 m² · constr. 1950 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 151 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070116389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
61030070116389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 4 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 247 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 229 520 $ Poids 80 % |
| 2 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 643 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 015 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 585 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 194 407 $ Poids 56 % |
| 4 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 861 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 224 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 491 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 384 054 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 769 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 965 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 433 624 $ Poids 40 % |
| 8 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 337 229 $ Poids 38 % |
| 9 | 95, Rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2024-10-24 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 576 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 545 $ Poids 36 % |
| 10 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 368 610 $ Poids 35 % |
| 11 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 748 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 114 621 $ Poids 35 % |
| 12 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 247 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 208 350 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.