161 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 156,1 m² · constr. 1960 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 224 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070117140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
61030070117140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 29 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 206 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 831 $ Poids 59 % |
| 2 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 627 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 502 326 $ Poids 57 % |
| 3 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 697 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 530 208 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 614 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 457 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 746 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 089 $ Poids 54 % |
| 6 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 594 361 $ Poids 52 % |
| 7 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 941 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 484 790 $ Poids 51 % |
| 8 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 590 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 171 996 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 614 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 974 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −12 307 $ | 140 522 $ Poids 47 % |
| 11 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 615 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 119 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.