166 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 172,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 333 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070117297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
61030070117297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 75 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 359 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 259 733 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 654 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 411 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 679 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 630 468 $ Poids 55 % |
| 4 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 410 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 562 548 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 154 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 512 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 644 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 540 591 $ Poids 54 % |
| 7 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 508 242 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 496 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 511 082 $ Poids 52 % |
| 9 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 641 652 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 653 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 961 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 640 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 196 029 $ Poids 49 % |
| 12 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 690 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 275 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.