115 Avenue ROSA · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
924 900 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 245,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 625 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070118211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
750 600 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
61030070118211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 94 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 433 m · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 868 383 $ Poids 52 % |
| 2 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 778 098 $ Poids 44 % |
| 3 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 502 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 648 911 $ Poids 42 % |
| 4 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +65 596 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 796 818 $ Poids 31 % |
| 5 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge +54 273 $ | 822 529 $ Poids 29 % |
| 6 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 920 744 $ Poids 23 % |
| 7 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 698 684 $ Poids 21 % |
| 8 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +68 940 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 775 345 $ Poids 21 % |
| 9 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +81 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 798 $ Poids 21 % |
| 10 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 810 636 $ Poids 21 % |
| 11 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +82 416 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 869 500 $ Poids 20 % |
| 12 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 514 092 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.