204 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 108,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 199 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070119226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
61030070119226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 24 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 460 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 517 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 678 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 507 418 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 794 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 520 573 $ Poids 71 % |
| 4 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 575 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 280 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 885 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 654 571 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 978 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 550 633 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 912 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 138 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 501 418 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 676 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 506 117 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 538 409 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 789 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 482 995 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 744 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 471 614 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.