196 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 189,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 330 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070119793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
61030070119793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 273 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 282 114 $ Poids 76 % |
| 2 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 106 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 568 364 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 326 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 612 137 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 612 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 553 909 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 573 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 665 494 $ Poids 62 % |
| 6 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 618 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 518 717 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 797 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 587 410 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 740 222 $ Poids 46 % |
| 9 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 835 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 685 765 $ Poids 44 % |
| 10 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 558 803 $ Poids 41 % |
| 11 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 738 531 $ Poids 41 % |
| 12 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 952 960 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.