177 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 43,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070127417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
61030070127417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 3 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 277 191 $ Poids 5 % |
| 2 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 201 301 $ Poids 5 % |
| 3 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −72 290 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 279 065 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −79 041 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 342 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 309 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −46 297 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 190 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 988 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −77 603 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 290 862 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 309 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 176 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.