184 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 150,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,2 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 447 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070128217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
61030070128217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 85 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 0 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 815 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 697 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 659 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 825 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 589 651 $ Poids 57 % |
| 4 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +14 479 $ | 164 577 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 540 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 633 552 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 994 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 708 481 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 832 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 558 678 $ Poids 47 % |
| 9 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 210 472 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 776 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 728 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 862 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 217 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.