181 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 80,8 m² · constr. 1965 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 146 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070128570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
61030070128570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 5 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 508 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 366 $ Poids 75 % |
| 2 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 321 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 251 824 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 640 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 393 093 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 736 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 198 974 $ Poids 57 % |
| 5 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 529 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 140 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 577 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 399 028 $ Poids 50 % |
| 7 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 976 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 838 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 87 293 $ Poids 45 % |
| 9 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 838 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −5 654 $ | 123 991 $ Poids 44 % |
| 10 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 236 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 908 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 456 871 $ Poids 42 % |
| 12 | 95, Rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2024-10-24 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 576 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 982 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.