201 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 100,5 m² · constr. 1954 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 211 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070129426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
61030070129426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 16 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 339 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 453 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 856 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 564 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 462 873 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 124 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 729 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 427 921 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 779 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 442 558 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 874 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 487 975 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 689 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 970 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 988 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 001 $ Poids 62 % |
| 10 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 190 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 800 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 739 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 975 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.