191 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 67,6 m² · constr. 1970 · terrain 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 190 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070129584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
61030070129584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 8 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 338 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 237 543 $ Poids 67 % |
| 2 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 511 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 080 $ Poids 57 % |
| 3 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 192 $ Poids 36 % |
| 4 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 338 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 214 947 $ Poids 30 % |
| 5 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 341 212 $ Poids 28 % |
| 6 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 405 956 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, chemin Numéro-19, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-09 · 527 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 386 463 $ Poids 19 % |
| 8 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 147 $ Poids 18 % |
| 9 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −5 617 $ | 377 543 $ Poids 17 % |
| 10 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 961 $ Poids 16 % |
| 11 | 82, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-02 · 477 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 405 888 $ Poids 15 % |
| 12 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 842 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.