98 Avenue ROSA · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 334,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070200001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
706 100 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
61030070200001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 94 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 840 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 840 424 $ Poids 68 % |
| 2 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 368 m · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −37 994 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 171 305 $ Poids 57 % |
| 3 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 782 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie −61 595 $ · Ajust. âge +85 680 $ | 1 263 519 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 825 471 $ Poids 39 % |
| 6 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 578 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +90 136 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 598 228 $ Poids 30 % |
| 7 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 926 856 $ Poids 28 % |
| 8 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 821 m · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 574 984 $ Poids 28 % |
| 9 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 896 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie +42 260 $ · Ajust. âge +69 052 $ | 1 183 535 $ Poids 19 % |
| 10 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +82 714 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 904 133 $ Poids 16 % |
| 11 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +90 549 $ · Ajust. âge +21 925 $ | 1 166 406 $ Poids 10 % |
| 12 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +77 942 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 884 283 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.