215 Avenue VILLENEUVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
301 500 $
Autre · 6 308 $/m² · 47,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 305 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070200707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
444816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
61030070200707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 4 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 404 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 64 % |
| 2 | 133, rue Pierre-Imbleau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 999 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 44 % |
| 3 | 2, Chemin numéro 15, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +6 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 278 $ Poids 27 % |
| 4 | rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 23 % |
| 5 | 93, Avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-01 · 597 m · Vendu 162 400 $ Ajust. marché +30 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 568 $ Poids 15 % |
| 6 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 287 726 $ Poids 14 % |
| 7 | 11, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 10 % |
| 8 | 54, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 808 130 $ Ajust. marché +72 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 347 $ Poids 9 % |
| 9 | 335, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 750 $ Poids 8 % |
| 11 | 336, boul. l'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 506 $ Poids 6 % |
| 12 | 741, rue Lucie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.