97 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 116 m² · constr. 1972 · terrain 4 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 702,3 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070205438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
61030070205438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 50 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 470 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 600 789 $ Poids 61 % |
| 3 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 806 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 530 $ Poids 58 % |
| 4 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 626 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 441 222 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 238 $ Poids 48 % |
| 6 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 527 692 $ Poids 45 % |
| 7 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 913 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 285 023 $ Poids 43 % |
| 8 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 515 493 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 508 784 $ Poids 40 % |
| 10 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 529 703 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 272 $ Poids 39 % |
| 12 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 735 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 510 147 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.