53 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 54,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 116 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070217691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
61030070217691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 1 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 305 555 $ Poids 15 % |
| 2 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 226 662 $ Poids 9 % |
| 3 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 201 097 $ Poids 8 % |
| 4 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 911 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 212 012 $ Poids 6 % |
| 5 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 911 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 193 955 $ Poids 3 % |
| 6 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 303 643 $ Poids 2 % |
| 7 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −51 318 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 148 $ Poids 2 % |
| 8 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 224 673 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −61 965 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 367 912 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.