49 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 73,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 191 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070217824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
61030070217824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 13 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 821 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 696 $ Poids 64 % |
| 2 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 939 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 260 393 $ Poids 56 % |
| 3 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 184 $ Poids 51 % |
| 4 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 278 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 278 $ Poids 48 % |
| 5 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 278 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 929 $ Poids 40 % |
| 6 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 939 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 233 735 $ Poids 25 % |
| 7 | 3, chemin Numéro-19, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-09 · 825 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 656 $ Poids 24 % |
| 8 | 95, Rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2024-10-24 · 981 m · Vendu 300 000 $ (3 576 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 325 967 $ Poids 21 % |
| 9 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 212 $ Poids 19 % |
| 10 | 82, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-02 · 655 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 440 943 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −12 786 $ | 198 619 $ Poids 18 % |
| 12 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 149 012 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.