38 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 71,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 238 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070218938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
61030070218938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 14 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 683 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 399 $ Poids 65 % |
| 2 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 777 $ Poids 49 % |
| 3 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 249 $ Poids 44 % |
| 4 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 338 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 357 893 $ Poids 40 % |
| 5 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 338 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 545 $ Poids 33 % |
| 6 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 429 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, chemin Numéro-19, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-09 · 922 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 391 966 $ Poids 20 % |
| 8 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +715 $ | 137 329 $ Poids 17 % |
| 9 | 82, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-02 · 782 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 412 136 $ Poids 16 % |
| 10 | 95, Rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 576 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 070 $ Poids 16 % |
| 11 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 956 $ Poids 15 % |
| 12 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 255 579 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.