36 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 85,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 264 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070219961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
61030070219961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 20 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 656 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 475 $ Poids 71 % |
| 2 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 356 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 447 $ Poids 71 % |
| 3 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 356 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 398 098 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 588 $ Poids 41 % |
| 5 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 856 $ Poids 41 % |
| 6 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 574 $ Poids 40 % |
| 7 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 258 912 $ Poids 38 % |
| 8 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 991 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 814 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 306 $ Poids 36 % |
| 9 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 381 227 $ Poids 34 % |
| 10 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 194 503 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 404 894 $ Poids 26 % |
| 12 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 858 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 429 758 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.