47 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 91,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,9 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 158 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070227048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
61030070227048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 7 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 307 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 387 259 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 959 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 723 $ Poids 58 % |
| 3 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 871 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 535 $ Poids 57 % |
| 4 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 307 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 404 910 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 786 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 030 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 959 $ Poids 53 % |
| 7 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 387 163 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 441 781 $ Poids 38 % |
| 9 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 860 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 435 839 $ Poids 37 % |
| 10 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 899 $ Poids 35 % |
| 11 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 419 709 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 416 177 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.