421 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 303,9 m² · constr. 1975 · terrain 5 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 865,1 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 597 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070228772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
61030070228772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 95 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 698 082 $ Poids 48 % |
| 2 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 613 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 446 624 $ Poids 37 % |
| 3 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 546 m · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −84 415 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 884 $ Poids 34 % |
| 4 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 706 m · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −56 696 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 292 943 $ Poids 26 % |
| 5 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 717 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −92 069 $ | 976 844 $ Poids 25 % |
| 6 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 691 377 $ Poids 17 % |
| 7 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 493 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +80 844 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 799 966 $ Poids 16 % |
| 8 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −65 640 $ | 1 172 435 $ Poids 13 % |
| 9 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −58 522 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 789 312 $ Poids 10 % |
| 10 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +62 107 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 720 521 $ Poids 7 % |
| 11 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 960 $ Poids 4 % |
| 12 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 363 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.