22 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 119,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070229033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
61030070229033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 479 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 689 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 610 973 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 573 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 453 310 $ Poids 69 % |
| 4 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 541 072 $ Poids 43 % |
| 5 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 710 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 399 214 $ Poids 33 % |
| 7 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 540 996 $ Poids 33 % |
| 8 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 868 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 522 189 $ Poids 32 % |
| 9 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 292 423 $ Poids 32 % |
| 10 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 542 550 $ Poids 32 % |
| 11 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 528 608 $ Poids 31 % |
| 12 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 694 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.