18 Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 142,1 m² · constr. 1995 · terrain 5 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 494 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 471 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070229099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
61030070229099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 82 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 572 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 550 752 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 576 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 557 058 $ Poids 75 % |
| 3 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 144 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 205 221 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 669 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 661 481 $ Poids 68 % |
| 5 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 668 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 634 954 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 492 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +65 649 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 666 879 $ Poids 54 % |
| 7 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 491 055 $ Poids 53 % |
| 8 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 636 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +71 568 $ · Ajust. âge −36 344 $ | 704 356 $ Poids 50 % |
| 9 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 400 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 059 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 161 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-21 · 0 m · Vendu 512 000 $ (3 603 $/m²) 142,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 782 $ Poids 36 % |
| 12 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 580 922 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.