425 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 151,6 m² · constr. 1937 · terrain 2 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,5 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070238069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
61030070238069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 15 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 678 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 228 $ Poids 80 % |
| 2 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 8 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 655 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 751 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 596 665 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 685 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 687 $ Poids 64 % |
| 5 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 713 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 162 $ Poids 61 % |
| 6 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 484 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 353 $ Poids 43 % |
| 7 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 219 $ Poids 42 % |
| 8 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 522 876 $ Poids 39 % |
| 9 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 327 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 516 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-21 · 138 m · Vendu 512 000 $ (3 603 $/m²) 142,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 782 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 579 696 $ Poids 33 % |
| 12 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 082 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.