435 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 85,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 182 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070239104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
61030070239104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 8 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 632 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 801 $ Poids 72 % |
| 2 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 470 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 515 $ Poids 68 % |
| 3 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 470 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 404 166 $ Poids 56 % |
| 4 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 239 690 $ Poids 43 % |
| 5 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 433 112 $ Poids 43 % |
| 6 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 613 $ Poids 40 % |
| 7 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 986 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 438 338 $ Poids 37 % |
| 8 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 890 $ Poids 35 % |
| 9 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 387 540 $ Poids 30 % |
| 10 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −16 991 $ | 197 950 $ Poids 25 % |
| 11 | 3, chemin Numéro-19, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-09 · 911 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 420 626 $ Poids 25 % |
| 12 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 974 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 437 138 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.