40 Chemin NUMERO-19 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 60,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,3 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070262063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
61030070262063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 14 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 779 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 203 883 $ Poids 26 % |
| 2 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 416 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 860 $ Poids 23 % |
| 3 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 779 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 187 271 $ Poids 11 % |
| 4 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 667 $ Poids 10 % |
| 5 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −62 973 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 621 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, chemin Numéro-19, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-09 · 170 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −41 762 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 338 314 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −45 249 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 384 628 $ Poids 5 % |
| 8 | 82, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-02 · 761 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 364 $ Poids 5 % |
| 9 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −43 652 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 328 059 $ Poids 4 % |
| 10 | 95, Rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2024-10-24 · 467 m · Vendu 300 000 $ (3 576 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 152 $ Poids 3 % |
| 11 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 172 844 $ Poids 3 % |
| 12 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 172 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.