349 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 109,4 m² · constr. 1970 · terrain 6 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 669,2 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 392 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070283679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
61030070283679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 66 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 466 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 504 245 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 665 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 495 426 $ Poids 72 % |
| 3 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 447 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 273 623 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 818 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 507 552 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 318 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 947 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 537 737 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 553 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 494 903 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 872 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 563 903 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 440 769 $ Poids 49 % |
| 10 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 407 471 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 944 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 430 755 $ Poids 47 % |
| 12 | 31, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-03-20 · 634 m · Vendu 555 000 $ (5 473 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 606 832 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.