351 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 352 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070284243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
61030070284243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 66 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 503 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 869 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 783 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 514 601 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 874 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 512 349 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 928 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 567 845 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 719 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 501 348 $ Poids 58 % |
| 6 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 495 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 990 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 255 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 543 698 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 727 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 502 190 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 818 m · Vendu 496 000 $ (4 154 $/m²) 119,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 510 075 $ Poids 45 % |
| 11 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 603 901 $ Poids 43 % |
| 12 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 402 738 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.