25 Rue ROSANNE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 129,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 342,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 515 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070304692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
61030070304692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 85 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 546 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 551 446 $ Poids 85 % |
| 2 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 220 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −3 304 $ | 700 622 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 594 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 663 491 $ Poids 74 % |
| 4 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 731 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 492 473 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 756 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 665 370 $ Poids 45 % |
| 6 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 605 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −44 826 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 555 984 $ Poids 45 % |
| 7 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 588 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 197 375 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 917 m · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 70 814 $ Poids 37 % |
| 9 | 25, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-09 · 12 m · Vendu 540 000 $ (4 183 $/m²) 129,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 348 $ Poids 35 % |
| 10 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 574 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 664 025 $ Poids 33 % |
| 11 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 871 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −53 782 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 640 143 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 903 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 97 193 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.