26 Rue ROSANNE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 118,4 m² · constr. 2007 · terrain 5 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 133,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 501 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070305414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
61030070305414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 87 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 139 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +3 304 $ | 676 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 681 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 641 544 $ Poids 80 % |
| 3 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 610 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 535 973 $ Poids 65 % |
| 4 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 615 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 477 441 $ Poids 55 % |
| 5 | 191, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-25 · 597 m · Vendu 326 000 $ (2 953 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 593 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 434 005 $ Poids 36 % |
| 6 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 848 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 94 643 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 371 389 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-09 · 114 m · Vendu 540 000 $ (4 183 $/m²) 129,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 630 370 $ Poids 30 % |
| 9 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 571 825 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 17 m · Vendu 670 000 $ (5 659 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 460 $ Poids 29 % |
| 11 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 332 220 $ Poids 22 % |
| 12 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 210 184 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.